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按揭現金回贈利息

轉按財技 2022年更新:賺盡現金回贈加利息 轉按財技大揭秘

身為業主每月辛苦供樓,最想見到的除了家人住得開心,莫過於看到物業升值,尤其當業主已供了好幾年樓,加上樓價上升,帳面上升值令人感覺良好。但如果你短期內沒打算出售物業,你有可能以為,始終都要等日後出售物業才能獲利。但其實,只要你掌握轉按財技,不只有機會賺取現金回贈,甚至變相免息供樓!

套現大額現金  把握投資機會

當樓宇升值,你轉按再借盡按揭成數,就能套現償還原按揭外的餘額。這筆現金你可以用作其他投資,例如作為購買其他物業的首期。例如當你的按揭餘額為250萬,樓價為800萬,你轉按最高可以借得樓價六成,即480萬,償還原按揭後,你就能套現230萬現金。

適合時機:有現金需要;有其他投資機會

 

平手轉按,甩走按揭保險

如果承造高成數按揭,在香港就要購買按揭保險,除了保險費外,更不能出租物業。不過,如果樓宇升值夠快,即使以同樣貸款額轉往其他銀行,你也有機會不再需要購買按揭保險,可以退回部份保費。如果你在首年申請的話可退回40%,次年為25%、第三年為15%。不過,要留意的是一般樓宇按揭也有罰息期,通常也是兩年,所以業主也多數等第三年才執行這財技。

適合時機:承造高成數按揭、物業首三年升值幅度大;希望出租物業。

 

賺取現金回贈、更低利息

轉按最直接的好處,就是來自新銀行甚至中介公司的現金回贈。這回贈的金額不一,但如果回贈為1%,你的轉按貸款額為700萬,你也能收到7萬元現金回贈。而這賺取回贈的做法,業主是可以每次罰息期一過就再做一次。而當然,如果有銀行正提供更低利率的計劃,業主也可以轉按以付出更低利息。

適合時機:銀行提供更高現金回贈、更低利息計劃。

 

甩走發展商二按

如果你有使用發展商提供的二按計劃,適時轉按可以減少利息開支。由於這類二按計劃一般有低息蜜月期,但蜜月期一過利息就變高,所以如果你的物業升值夠快,轉按可以抵消發展商二按的話,你就能節省利息開支。

適合時機:發展商「呼吸」Plan蜜月期快過

 

Mortgage Link高息存款戶口 對沖按揭利息

Mortgage Link是由敘造按揭銀行提供的高息戶口,這戶口派發的利率,會與按揭付出的利率相等。換言之,只要把轉按得來的現金放進這戶口,就能對沖一定程度的轉按利息。但因為這戶口一般會有存款上限,用戶不能單憑這做法,抵消所有按揭的利息。如果你眼前沒有合適的投資機會,又或追求低風險投資,把錢放進Mortgage Link是不錯的做法。

適合時機:追求分散風險

 

聯名物業甩名 節省物業印花稅

許多夫妻聯名持有物業多年,財力表面計可能足夠購入第二項物業,但就受限於高額的物業印花稅。轉按的好處之一,就是可以藉機把聯名人士除名。這樣的話,就可以多出一個首次置業人士名額,減少物業印花稅的負擔。

適合時機:聯名持有單位,打算購入第二項物業

 

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