身為業主每月辛苦供樓，最想見到的除了家人住得開心，莫過於看到物業升值，尤其當業主已供了好幾年樓，加上樓價上升，帳面上升值令人感覺良好。但如果你短期內沒打算出售物業，你有可能以為，始終都要等日後出售物業才能獲利。但其實，只要你掌握轉按財技，不只有機會賺取現金回贈，甚至變相免息供樓！
套現大額現金 把握投資機會
當樓宇升值，你轉按再借盡按揭成數，就能套現償還原按揭外的餘額。這筆現金你可以用作其他投資，例如作為購買其他物業的首期。例如當你的按揭餘額為250萬，樓價為800萬，你轉按最高可以借得樓價六成，即480萬，償還原按揭後，你就能套現230萬現金。
適合時機：有現金需要；有其他投資機會
平手轉按，甩走按揭保險
如果承造高成數按揭，在香港就要購買按揭保險，除了保險費外，更不能出租物業。不過，如果樓宇升值夠快，即使以同樣貸款額轉往其他銀行，你也有機會不再需要購買按揭保險，可以退回部份保費。如果你在首年申請的話可退回40%，次年為25%、第三年為15%。不過，要留意的是一般樓宇按揭也有罰息期，通常也是兩年，所以業主也多數等第三年才執行這財技。
適合時機：承造高成數按揭、物業首三年升值幅度大；希望出租物業。
賺取現金回贈、更低利息
轉按最直接的好處，就是來自新銀行甚至中介公司的現金回贈。這回贈的金額不一，但如果回贈為1%，你的轉按貸款額為700萬，你也能收到7萬元現金回贈。而這賺取回贈的做法，業主是可以每次罰息期一過就再做一次。而當然，如果有銀行正提供更低利率的計劃，業主也可以轉按以付出更低利息。
適合時機：銀行提供更高現金回贈、更低利息計劃。
甩走發展商二按
如果你有使用發展商提供的二按計劃，適時轉按可以減少利息開支。由於這類二按計劃一般有低息蜜月期，但蜜月期一過利息就變高，所以如果你的物業升值夠快，轉按可以抵消發展商二按的話，你就能節省利息開支。
適合時機：發展商「呼吸」Plan蜜月期快過
Mortgage Link高息存款戶口 對沖按揭利息
Mortgage Link是由敘造按揭銀行提供的高息戶口，這戶口派發的利率，會與按揭付出的利率相等。換言之，只要把轉按得來的現金放進這戶口，就能對沖一定程度的轉按利息。但因為這戶口一般會有存款上限，用戶不能單憑這做法，抵消所有按揭的利息。如果你眼前沒有合適的投資機會，又或追求低風險投資，把錢放進Mortgage Link是不錯的做法。
適合時機：追求分散風險
聯名物業甩名 節省物業印花稅
許多夫妻聯名持有物業多年，財力表面計可能足夠購入第二項物業，但就受限於高額的物業印花稅。轉按的好處之一，就是可以藉機把聯名人士除名。這樣的話，就可以多出一個首次置業人士名額，減少物業印花稅的負擔。
適合時機：聯名持有單位，打算購入第二項物業
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