fbpx
按揭轉介;按揭中介;按揭轉介好唔好;

2022按揭轉介邊間好? 如何選擇按揭轉介及做按揭前你要知的4件事 – 陳健文

許多首次置業人士,往往會低估申請按揭的難度,以及尋找一家優質按揭轉介的重要性。結果往往自己走了許多冤枉路,勞心勞力後更不一定最終獲批按揭,最後可能撻訂收場。根據我們許多客人的經驗分享,今次我們整理出四件置業人士希望一早知道的事,讓大家可以參考參考。同話你知點選擇一間好的按揭中介公司。

Table of Contents
    Add a header to begin generating the table of contents

    做按揭前你要知的 4 件事:
    1) 別低估與銀行職員溝通所需時間

    當你走到銀行分行,你就會發現,銀行能給你的服務其實很有限。首先,招呼你的銀行職員,不一定很熟悉按揭產品,不一定能回答你心中的疑問。而這等待、發問、然後帶走更多疑問的流程,甚至會在不同銀行重複發生。但其實只要在尋找銀行前,先找專業的按揭轉介溝通,就能減少許多溝通的時間。

    2) 別低估準備文件所需時間

    準備好申請文件後,銀行許多時都會要你補交各式文件。這些文件有些申請需時,也有些可能要你花時間到政府部門、律師樓等地方領取。如果你心急要準時得到貸款,一定會後悔,沒及早找專業人士幫忙,準備好所需文件,減少與銀行來來回回所需的時間。

    3) 別高估自己的財務狀況

    許多新手會犯的錯誤,就是高估自己的信貸評級(TU)。TU不是你沒有借過錢,有穩定收入就會高評級的。而許多因各原因而有低TU評分的人士,都不知道如果可以有效提高評級。另一方面,也有許多人會高估自己可承造按款的金額,或者因為計少了供車的金額,又或計少自己有擔任貸款擔保人等,以致自己申請按揭時觸礁。

    4) 別以為銀行永遠與你同一陣線

    批出按揭,銀行可以賺錢,但這不代表銀行永遠為你著想,因為銀行同時擔任把關的角色。因為需要把關,銀行不能「教導」你如何申請才會成功,所以千萬不要有問題就只問銀行!另外,銀行有自己的行政程序,許多時當成交日臨近,貸款仍未批出,到時候經常出現就是無論你怎催促,銀行也是無反應……

    想更清楚了解首次置業時的流程,請參考文章:首置流程懶人包 私樓按揭買賣細節整理

     

    按揭轉介比較

    以上總總問題,都會影響置業最後是否成功。當比較按揭轉介時,現金回贈的多與少不是決定中介公司好與壞的唯一準則,能夠提供最好的服務,幫申請人取得按揭成功置業,才算極大化申請人的利益!

    真實案例分享

    早前有名準業主向我們求助,因為他曾誤信其他按揭轉介公司,以銀行與按揭轉介提供的回贈金額為準則,只向高回贈的銀行做按揭申請,但其實這些中介公司根本沒有考慮到客人的實際財務狀況。結果這名準業主申請被拒絕並差點錯過了成交時間。時間緊迫時再向我們求助,經我們度身訂造策略及跟進後,他才終於成功申請按揭。

    這就是尋找一家優質按揭轉介服務的重要性。它有著下列的好處: 

    1) 熟悉每間銀行的批核準則及流程,助你提早準備,提高按揭批核機會。

    2) 為你的個案作個別分析,了解你的財務狀況並找出解決方案,避免撻訂收場。

    3) 專人為你跟進申請進度,你不再因為貴人事忙而耽誤申請進度。

    4) 專人收送按揭文件,節省你大量時間。

    而且,按揭中介的最大好處就是費用全免,不但諮詢不須收費,而且到最後成功申請時,也不會收取貸款者的一分一毫。因為優質的按揭中介,最終是向批出貸款的機構收取費用,這讓按揭中介可以與申請人站在同一陣線,盡力幫申請人取得最優質的按揭。

    想要申請按揭的你,還未找到你的按揭中介嗎?立即與樓按俠聯絡 (Whatsapp),讓我們專人為你度身訂造最理想的按揭申請方案,助你輕鬆購入安樂窩!

    作者簡介

    陳健文 Jacky Chan – 樓按俠按揭轉介”首席財務總監,於會計界超過20年業務經驗,擁有地產代理、執業會計師及多項專業牌照。因熟悉各類型地產買賣,按揭財技及各大銀行批核準則,現協助公司提供專業知識及解決客人按揭上困難。

    相關文章
    按揭 壓力測試 租金收入
    按揭專欄
    【財技】連銀行職員都未必知, 計算入息秘技大公開 – 陳健文

    最近比較多人關注的話題離不開香港銀行加息, 樓市有 …

    更多詳情
    凶宅 按揭 事故單位
    按揭專欄
    【凶宅大砍價】事故單位按揭,銀行真係批?

    香港樓價高企已是不爭的事實, 部分人將目光轉移至凶 …

    更多詳情
    樓換樓
    按揭專欄
    【樓換樓2022】教你慳印花稅、買賣流程一文睇清

    移民潮加上加息潮,讓本地樓巿加添不穩定的因素,但對 …

    更多詳情
    按揭申請直接去銀行定經按揭轉介公司
    按揭專欄
    【按揭申請2022】直接去銀行申請 vs 經按揭轉介公司 – 陳健文

    經常聽到人問申請按揭時為甚麼需要經按揭轉介公司? …

    更多詳情