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申請按揭怕被拒?4大快速獲批按揭方法

對許多新手業主來說,最緊張往往不是在正式交收時,而是在申請按揭未知結果時。當你已經交付訂金,但銀行遲遲未批出貸款,你不免會擔心按揭申請會否遭拒,令你遭殺訂,血本無歸。其實想要快速獲批按揭,有不同的方法,準業主們不妨跟足以下方法,定能大大加快獲批按揭,而且提升成功率!

了解申請時間表

要加快按揭批出速度,作為申請者首先應了解申請批揭的必要程序,這可以幫你及早準備好必要的文件 [申請按揭有什麼文件需要準備],不會等到銀行要求時才手忙腳亂。

當你找到心儀的單位後,你就可以與原業主簽訂臨時買賣合約,之後你就可以正式與銀行申請按揭貸款。

你當然也可以提早向銀行申請按揭預先批核,及提早委託律師樓,但在簽訂臨時買賣合約後,你就要盡快找律師樓及銀行,因為一般在臨時買賣合約簽訂後,你就要簽訂正式買賣合約。

臨時買賣合約上會訂明成交期,在成交期內你要成功付款完成交易。成交期多長因人而異,但重要的是你應盡早申請,因為銀行處理申請需時,一般需要兩星期至一個月時間。

你的相關財務文件,也需在這階段提交,包括但不限於臨時買賣合約、工作證明、最近三個月的收入證明、最近年度稅單等。銀行審查後,順利的話銀行就會提出予你的貸款條款,你就能往銀行簽貸款條件信作實。然後在交易日前,你與擔保人(如有)到律師樓簽署按揭契據及其他銀行要求的文件,這時你的交易就大致安全了。

了解自己借貸條件

無論你是新手業主還是購買更多物業,你也需要在現行政策中,你的按揭申請條件。銀行在批出按揭時,是以你是否能穩定而成功還款為大原則的,例如醫生、保險業人士、美容業人士等,即使是高收入人士,也有機會因為收入不穩定而不獲批貨款 ,可參考 [銀行最難申請按揭的3個職業]。你應該提早了解自己的借貸條件,避免在簽訂臨時買賣合約後才大失預算。

申請預先批核

向銀行申請預先批核,也是能加快獲批按揭的方法之一。這其實是將正式申請的流程先走一遍,你要先把所有相關文件交予銀行,而銀行在審批後,告訴你成功申請與否。

這做法的好處,是你可以直接與銀行接洽,當預先申請獲批而你又在短期內簽好臨時買賣合約,你就不用再交文件,獲批貸款的機率大增,也減少出問題拖延交易的機會。但這做法也有壞處,首先就是你需要一家家銀行去申請,這比較費時。第二就是如果銀行拒絕你申請,一般都不會提供理由。第三,就算銀行作出預先批核,其實也不保證正式申請時一定批出按揭。

尋找專業幫助

另一個加快獲批的做法,就是委託按揭中介幫忙。這做法的好處,是你不用逐間銀行去申請,而中介的豐富經驗,也能幫你以最有效率的方法去準備及申請按揭。他們會幫你準備文件,也會介紹你最適合的按揭貸款方案。

同時,許多按揭中介不但不會收取服務費,更會提供一定程度的現金回贈。除了現金的好處外,中介的協助也能幫你面對意想不到的申請問題,把申請失敗的風險大大減低。

立即樓按俠網上申請按揭,或WhatsApp我們了解更多關於按揭計劃的資料,助你把握時機入市。

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