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銀行拒批按揭

銀行拒批按揭原因

物業出現違規建築

不少買家都會特別選擇一些有裝修的物業去購買,除咗可以省卻裝修時間並盡快入住外, 就連裝修的費用都可做埋按揭,所以就算買入時價格比市場高3-5%都一樣受市場歡迎。雖然靚裝單位人見人愛,但大家又知不知道原來不合適的裝修設計都有機會影響銀行按揭的批核,嚴重的更會拒絕您的按揭申請,隨時要撻訂賠佣,到時先知就真係慘慘豬!

為了善用每一個空間,好多設計師都會建議將房間打通合併,或改成開放式,甚至廚廁對調,使整體裝修佈局及風格更見個人品味。但原來單位的改動都會受到不少限制,不是隨便改動就可以。每個物業落成時,屋宇署都會就物業相關工程圖則記錄,並儲存在政府的檔案記錄內,當業主有需要改動單位時,就需要向政府及相關部門提交工程申請 (例如 屋宇署,管理公司等),並待批准後方可進行工程,因為工程改動除了影響喉管滲漏外,更有機會影響樓宇結構的安全性,而且有機會被保險公司拒保,試想一下,銀行怎會為一個連投保都被拒的物業作出貸款? 但往往好多業主都忽視這個步驟,未有向部門申請,直至新買家簽臨約落訂金後,銀行安排測計師睇樓才發現單位曾經改動, 就立即拒絕新買家按揭申請。

教你怎避免中伏

睇樓時不妨多睇幾個同屋苑的單位,因為每個屋苑的戶型規劃大多相同,只有少量屬於特式戶,看看單位的佈局有否與一般的不同,例如改大了浴室的範圍、縮小了廚房、馬桶座廁位置改動等。假設新買家心儀是第二座18樓C單位的,睇多幾個同座但不同樓層的C單位就最準確。

當有懷疑時,應避免簽署臨時合約。一般物業的資料,屋苑的管理公司應該是最清楚的,遇到任何不確定時,可向屋苑管理公司查詢一下,以便作出正確的判斷。

如超越管理公司的職能範圍,建議必須向專業人士查詢,例如律師、建築師、顧問公司等,待您了解相關情況後再作決定。

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