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銀行最難申請按揭的3個職業

銀行最難申請按揭的3個職業!

在香港,各行各業人士也希望當上業主,安居樂樂之餘,又能善用財務槓桿,長遠享受資產增值的好處。然而,又正正因為牽及槓桿,銀行批出按揭的準則,會導致個別職業人士較難申請按揭貸款。這裡揭出3大最難申請按揭的職業,你又會否剛好是這3大行業的從業員?如果是,又有什麼應對方法,助你成為業主?

美容業人士

美容業的行業特質,令到美容業人士在申請按揭貸款上總是遇到困難。其多勞多得的工作模式,許多美容顧問的收入分佈,都是由較低比例的底薪,加上花紅及抽成。在申請按揭時更差的收入模式,會是現金出糧的日薪模式,但偏偏這也是許多美容業人士的工作模式。

上述的入息分佈,問題在於令到美容業人士的固定受薪收入不足讓銀行認為,你的收入能確保每月能穩定地還清貸款。這不但會影響到你能申請的按揭成數上限,更有可能被拒申請按揭!

但美容業人士又不一定不能申請按揭,除了尋找擔保人外,也能通過開設公司、自願供強積金等方法,增加申請的成功率。

> 美容顧問申請按揭攻略連結

保險業人士

保險業人士是難以申請按揭的另一高危行業,原因與美容行業同中有異。相同的是兩者的收入都有周期性,也會根據表現而增減,這對銀行來說是收入不穩定的訊息,批出按揭的意欲就會減低。但不同的是,保險業人士許多早就會開設公司妥善填寫財務報表,問題在於開公司的目的往往是減少稅務開支,通過計算開支,減少利得稅的稅項。

這對少付稅項來說是好處,但對申請按揭就有莫大的壞處。你要付的利得稅愈少,在銀行的角度,你的收入就愈少,銀行就愈不傾向向你批出按揭貸款。面對這種情況,保險業人士欲置業時,應提早安排公司帳目,通過繳交適量的利用稅,證明自己有穩定而足夠的收入,從而增加成功機率。

> 保險業人士申請按揭攻略連結

自僱醫生

醫生是最難申請按揭的行業中,較難預料得到的職業。畢竟醫生是專業人士,而且普遍收入高而穩定,許多醫生自己也認為申請按揭時不會遇上問題,但過分有自信往往是醫生申請按揭失敗的原因,關鍵在於,銀行理解的穩定收入,而一般人的理解有所不同。

當然,如果你是受薪的醫生,固定收入只要有一定數目,申請按揭也無困難,問題在於當你有一定資歷,收入與你的工作宗數掛勾,甚至你已是專科醫生自行開設診所,不但不是所有的收入都被當作固定收入,而且你有機會被當作自僱人士,公司的負債也會限制你申請按揭的條件。不過只要了解醫生工作性質與按揭的實際關連,要成功申請也不是件難事。

> 醫生申請按揭攻略連結

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