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按揭專欄

【樓市2022】加息遇上降壓測 你buy定唔buy? -陳健文

Last Updated on 14/10/2022 by 樓按俠 因應有本港銀 …

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按揭 壓力測試 租金收入
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【財技】連銀行職員都未必知, 計算入息秘技大公開 – 陳健文

Last Updated on 30/09/2022 by 樓按俠 最近比較多人 …

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凶宅 按揭 事故單位
按揭專欄

【凶宅大砍價】事故單位按揭,銀行真係批?

Last Updated on 14/09/2022 by 樓按俠 香港樓價高企 …

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樓換樓
按揭專欄

【樓換樓2022】教你慳印花稅、買賣流程一文睇清

Last Updated on 13/09/2022 by 樓按俠 移民潮加上加 …

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按揭申請直接去銀行定經按揭轉介公司
按揭專欄

【按揭申請2022】直接去銀行申請 vs 經按揭轉介公司 – 陳健文

Last Updated on 19/08/2022 by 樓按俠 經常聽到人問 …

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綠色按揭現金回贈,申請資格及細節
按揭專欄

【綠色按揭2023】綠色按揭計劃現金回贈、申請資格及細節睇清 – 陳健文

Last Updated on 05/01/2023 by 樓按俠 隨著社會意識 …

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專業醫生
在按揭申請時經常遇到的問題:

銀行批出按揭的原則,是需要申請人有穩定入息證明及過往的信貸紀錄,以確保申請人能負擔每月的按揭還款。故申請人收入方式、收入穩定性、財務紀錄等,都直接影響銀行會否成功批核按揭。

「開診所」等於自己做生意,會被當成是收入浮動的「自僱人士」,不能申請九成按揭,最多只可以申請八成按揭。而「掛牌」則受聘於診所或醫院,每月有固定薪金,銀行會視之為「受薪人士」,可以申請九成按揭。

大多數診症時都是以現金方式收取診金,因為稅務安排問題,很多時會安排診金入賬於個人賬戶而非公司賬戶,這樣則未能反映其診所診金帶來的盈利,故就算醫生申請按揭,都未必能順利批核。

掛牌醫生收入有機會是由「固定薪金」及「浮動薪金」組成,當申請九成按揭時,「浮動薪金部分」便不能計算;如要計算「浮動薪金部分」,會被當成是收入浮動的「自僱人士」,最多只能申請八成按揭。

美容業人士
在按揭申請時經常遇到的問題:

銀行批出按揭的原則,是需要申請人有穩定入息證明及過往的信貸紀錄,以確保申請人能負擔每月的按揭還款。故申請人收入方式、收入穩定性、財務紀錄等,都直接影響銀行會否成功批核按揭。

如申請人每月的入息差距大,銀行可能需要較長期間的入息證明,以證明申請人的每月平均入息,能符合按揭申請的資格。樓按俠的專業分析會為您提供最可行的按揭方案。

樓宇按揭申請手續煩多,而且以佣金作主要收入的行業,銀行批核相對上會更為嚴謹,所需要的手續及證明會更繁複,所以申請人更需要一間穩妥盡責的按揭轉介公司–樓按俠,單對單的專人協助及全力跟進,按揭申請自然變得輕鬆容易。

除了固定的月薪可計算入內之外,如美容院有持續的盈利能力的話,還可以將美容院最近一年的利得稅單計算入內,以代表申請人入息的一部份。

保險業人士
在按揭申請時經常遇到的問題:

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大部分保險代理的收入都是來自簽單後的佣金,因此銀行會考慮申請人供樓能力會否不穩定,從而加大按揭申請難度。「固定入息人士」做按揭,一般只需提供3個月糧單以證明還款能力,但保險代理屬「自僱人士」,則需提供過去6個月佣金收入作證明。

在金管局的指引下,「自僱人士」的收入會被當成是浮動收入,不能申請九成按揭,最多只可以申請八成按揭。

「握手費」就是某保險經紀由A 保險公司或團隊跳槽至B 保險公司或團隊,而B保險公司或團隊提前與該經紀制定未來KPI,並願意為此先付一筆「獎金」的行為。但要留意的是,這筆「握手費」不一定能成功獲得,因為如果該保險經紀在一段時間內無法完成銷售目標,「握手費」就會被收回。所以在申請按揭時,握手費並不會被算入個人入息中。