首次置業對許多人來說，是人生的里程碑，同時也代表你以行動投票，對一個城市投下信任一票。而係香港，首次置業就更加有實際意義，因為你只要符合條件，首次置業人士係可以節省大額的印花稅！所以，當你想在香港當首次置業人士，到底有什麼需要注意？這次首次置業懶人包幫大家一次過搞清楚置業相關概念！
首次置業好處
從2016年起，香港政府推出樓市「辣招」壓抑樓價，對香港永久性居民的最大影響，就是除獲豁免外，2016年11月後簽訂的住宅物業買賣文書，須繳付15%的從價印花稅（Stamp Duty），而非香港永久性居民更須另外繳付15%的買家額外印花稅。
即是說如果你打算購入800萬的物業，非首次置業人士須付120萬的印花稅。但首次置業人士則可以享有較低稅率，800萬的話，是3.75%，即30萬元，首置身份幫你節省了90萬！
而另一好處就是否按揭成數。對心急上樓人士來說，按揭成數愈高，首期金額更少，上樓就更快。首次置業人士在香港有按揭優惠，在現行政策下，800萬的住宅物業可以做到最高9成按揭，而800萬以上至1,000萬的物業，最高亦可敘造8成按揭。當然，你要敘造高成數按揭，還要附合若干條件，例如該物業必須自住，必須是現樓等。
當然，政府亦有提供專供首次置業人士購買的單位，但要留意購買這種特別單位的資格，可能與豁免印花稅及高成數按揭的資格不同，準業主要先選擇心儀樓宇類型，才能確認你是否首次置業人士，但我們今天談的，是比較廣義的定義， 亦即豁免印花稅及有利申請按揭的首置人士。
誰是首次置業人士
這種首次置業人士是指手頭上沒有持有任何物業的人士。所以，即使是有多次買賣樓宇經驗，又或曾與他人聯合持有物業，但已轉名或甩名，都可算是首置人士。
由於即使是夫婦，亦可享有兩次首次置業名額，於是現在許多夫婦購入新居時，都會考慮只登記其中一人為業主，又或把早已聯名買入的物業歸到其中一人名下。但這做法有機會在未來構成業權爭議，採用時要多加留心。
首次置業開支
首次置業開支一般包括首期、印花稅、按揭保險、律師費、管理費、公用服務按金等。當中最大筆開支會是首期及印花稅，其餘開支理應負擔不大，但實際支出則因人而異，例如選擇不同的律師樓，或你是否有固定收入人士都有影響。
30年按揭年齡上限
至於很多人關心最遲幾歲「上車」才可享受最長30年按揭還款期?
一般銀行會因應多方面因素作考慮按揭批核年期，主要包括
- 按揭申請人年齡(人齡)
- 申請人收入及經濟狀況
- 按揭物業樓齡
大部份銀行的一般做法是以 「75-人齡」 為計算標準，最高上限為30年。另外會有個別銀行會以「80-人齡」 作計算，但需符合特定條件。
換句話說，如以正常「75-人齡」為例，若要銀行批足30年按揭，借款人就需要在45歲前申請。
如申請人已超過45歲但又想做30年按揭，還有其他辦法。詳情可與我們按揭專家聯絡提供專業意見。
首次置業流程！
首次置業，好多人都唔清楚整個購買的流程，甚至有可能做漏招，令置業大計受阻。這裡就幫大家整理一次流程，等大家可以按步就班，購入心頭好！
- 查冊估價唔少得：當大家睇樓後選好心儀單位，你首先就應該先去查冊，了解單位有沒有問題。業權、維修令、凶宅等都會影響單位價格，甚至影響按揭的成功率！而先向銀行估價，都可以幫忙你向原業主議價，以及衡量申請按揭的可能性。
- 簽訂臨時買賣合約：傾好價錢後，第一個重要步驟就係簽訂臨時買賣合約，用意是確立買賣雙方交易意向。這臨約雖然沒有正式買賣合約詳細，但都會寫明成交價、成交日期、物業現狀等資料。臨時買賣合約已有法律約束力，如有違約，是需要賠償的。在簽訂臨約時，一般會先付樓價3-5%的訂金，即俗稱的「細訂」，買家記住帶備支票簿。一般來說，在簽訂臨時買賣合約時未必需要聘用律師樓，但之後就記得要盡快搵律師幫手。律師樓會幫你查契、處理正式買賣合約等事宜。搵律師樓時，記住要搵on list的律師樓，即銀行接受該律師或該行處理樓宇買賣。
- 申請按揭 是否需要找中介？：拿到臨約就可以到銀行申請按揭，或委託按揭中介幫忙。當然，準業主可以在簽訂臨約前，先與心儀銀行聯絡，了解自己的條件是否符合申請按揭要求。現時首置人士購入800萬元以下現樓，可申請最高九成按揭。除了按揭成數，準業主還要選擇使用H按或P按、通過壓力測試、了解罰息期及回贈、是否需要購買按揭保險等。委託按揭中介可以加大申請的成功率，尤其是沒有穩定收入人士，更加有委託專業中介的需要。至於準備文件可參閱 [申請按揭有什麼文件需要準備?]
- 簽訂正式買賣合約：一般而言，在簽訂臨時買賣合約的十四天內，就會簽訂正式買賣合約，這樣的話，臨約就不需要打釐印。但如果在十四天內不能簽訂正式買賣合約，就記得要為臨約打釐印，以保該約有法定效力。正式買賣合約由律師樓準備，同時它們也會處理查契、釐印等事宜。在簽訂正式買賣合約時，需要交付「大訂」，一般「大訂」、「細訂」加起來為10%。簽妥後，就要在30天內繳交印花稅。而律師樓也會幫你處理差餉、水、電、煤、管理費等交接事宜。
- 一手二手樓 驗樓大不同：購買新樓與二手樓的驗樓程序不同，新樓的話，發展商會在入伙紙批出後給予驗樓期，準業主可以自行或聘用驗樓師幫手。驗樓出現問題就可向發展商反映，要求「執漏」。而購買二手樓一般在成交日或稍早日子進行。由於二手樓一般在合約說明「現狀交樓」，驗樓時遇到小瑕疵難以「踢契」取消交易，驗樓主要是確認單位符合合約所描，也沒有結構上的問題。
- 正式收樓：恭喜你，驗樓沒問題後，你就可以到律師樓簽樓契正交成交。成交日一般在簽訂正式買賣合約後的60至90日內，在成交當日，你需要付清樓價尾數。如果你成功申請按揭，銀行會於成交日前放款予你的代表律師，律師直接向賣方放款。而如有需要，你亦要付清你的代理佣金。成交沒問題，你就能收到新居鎖匙，晉身業主行列！
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