隨著社會意識的進步，在生活不同的領域，都更容易貫徹你的價值觀。在香港，即使想要買入安樂窩，亦有機會採取更「綠色」的方法，為推動環保盡一份力。香港的銀行推出的「綠色按揭計劃」，讓準業主可以支持環保之餘，又能享受各式的綠色按揭優惠。到底什麼是綠色按揭？當你想要申請時又有什麼需要留意？
綠色按揭是甚麼？
綠色按揭的出現，是為了鼓勵準業主購買可持續發展的「綠色」住宅物業。入住這類物業，不但可以享受更環保的生活，而且許多本地銀行都會提供特別的按揭優惠，例如現金回贈、特惠按揭息率等。
要申請綠色按揭，條件之一是欲購入的物業取得香港綠色建築議會頒發「綠建環評」鉑金級或金級認證。這認證是香港現時用作評估建築物可持續發展表現的標準，其涵蓋範疇，遠比僅關注能源使用的建築物能源效益守則更廣泛。「綠建環評」評核範疇包含建築設計、能源使用效能、廢物處理、建築用料等，無論是節能、節水和碳方面都有涉及。所以，入住「綠建環評」鉑金級或金級認證的單位，本身就有其好處。
綠色按揭名單及申請資格
準業主可以在香港綠色建築議會的「綠建環評」住宅名冊中，了解自己的心儀物業是否通過認證。而無論是「暫定」或「最終」取得認證，都有機會申請綠色按揭，視乎銀行要求。
任何新盤、二手物業及政府資助房屋當符合「綠建環評」認證的「鉑金」或「金」級別即可享受綠色按揭計劃優惠。由於名單會不時更新，以銀行公布為準。
詳細名單可參考 綠建環評住宅名冊網站
綠色按揭銀行優惠與限制
現時提供綠色按揭服務的銀行，包括渣打、滙豐、恒生、星展、東亞、中銀香港等。申請綠色按揭的過程一般採用全數碼化及無紙張化，最低貸款額一般則為一百萬港元。
綠色按揭的申請過程與一般按揭大致相同，不過就有機會享有更高的現金回贈及其他優惠，如保險、較低按揭利率，按揭存款掛鈎服務戶口，甚至會有額外現金回贈。
以樓盤 Silicon Hill為例，成功於中銀申請綠色按揭(貸款額4百萬以上)可享達額外現金回贈港幣 HK $12,888! 所以記得申請按揭前翻查一下所屬物業是否符合綠色按揭資格，以免「走寶」。
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綠色按揭注意事項
雖說「綠色按揭」優惠多多，但亦有兩點要留意。
1) 根據金管局的規定，現金回贈如果高於借貸額1%，有關回贈要在貸款額中扣減，並在完成買賣後，銀行才會支付現金回贈，準買家在計算按揭金額和壓力測試時，要多加注意。
2) 而由於「綠建環評」認證不是永久適用，有機會出現業主承造按揭後，樓宇失去認證的情況。面對這處境，要視乎銀行的有關條款。不過翻查各大銀行的條款及細則，其中也對業主有利。如果在綠色按揭最終批核日之後，認證才改變或到期，優惠仍會繼續生效。不過在申請綠色按揭時，也請務必了解你心儀銀行的做法，以及建築物認證的期限。
另外雖然現時香港很多很行都提供綠色按揭額外回贈， 但未必每間銀行對同一樓盤的回贈數目也相同。想慳時間最快捷就是聯絡樓按俠按揭專員，免費話你知你的樓盤在邊間銀行做按揭可獲得最多現金回贈，現時最高成功申請綠色按揭額外現金回贈更高達港幣 $14,888，立即Whatsapp我們了解更多。
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作者簡介
陳健文 Jacky Chan – “樓按俠按揭轉介”首席財務總監，於會計界超過20年業務經驗，擁有地產代理、執業會計師及多項專業牌照。因熟悉各類型地產買賣，按揭財技及各大銀行批核準則，現協助公司提供專業知識及解決客人按揭上困難。
