香港樓價高企已是不爭的事實, 部分人將目光轉移至凶宅或凶宅附近嘅單位, 有機會折讓2-3成。如打算購買事故單位, 以下細節需要多加留意。
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留意非自然死亡定義
什麼是事故單位? 如有人在相關單位非自然死亡。
例如: 跳樓, 燒炭, 吊頸, 被謀殺, 因意外致死等… 銀行就會將此定義為事故單位。
銀行向測量師行估價時有機會出現相關事故紀錄, 當中不但影響該事故單位估價, 而且同層或樓上樓下相同座向的單位亦會受影響。有部分銀行從風險角度考慮, 不接受該類物業的按揭申請。
其實有部分銀行只要出到估價, 就會接受按揭申請, 除非該單位曾經發生過非常嚴重事件。
一般客人會透過網上估價而獲得相關物業估值作為參考, 但網上估價並非完全準確, 因為相關事故單位資訊並沒有在網上估價反映。
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慎防中伏 準備功夫要做足
較合適的方法是先向地產代理或大廈的物業管理公司或凶宅網查詢。如有相關資訊請跟業主確認, 及後再提示銀行按揭專員, 測量師行會就該單位估值作出調整。
建議買家在簽臨時買賣合約前, 先向銀行查詢有關單位估值, 方便跟業主商討合理價錢。如擔心按揭是否獲得批核, 建議先安排銀行申請預先批核較為穩妥, 或透過按揭中介代為安排有關申請。
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作者簡介
陳健文 Jacky Chan – “樓按俠按揭轉介”首席財務總監，於會計界超過20年業務經驗，擁有地產代理、執業會計師及多項專業牌照。因熟悉各類型地產買賣，按揭財技及各大銀行批核準則，現協助公司提供專業知識及解決客人按揭上困難。
