因應有本港銀行將最優惠利率(P)調升0.125厘，金管局隨後就出招，將銀行審批按揭的壓力測試指引，由假設「加3厘」放寬至「加2厘」。雖然在加息週期供樓的利息支出會稍為增加，但金管局此舉又有效減低買家承造按揭的難度。那麼對於仍在猶豫準備入市的買家，是好是壞呢?
新壓測 vs 舊壓測
用一個實際例子說明。比如樓價800萬元，一手物業(自用) 承造6成按揭貸款480萬，還款年期30年。在未放寬壓力測試之前，假設供款利息為2.625厘，每月供款19,279元，按舊有壓力測試基準加3厘計算，每月入息要求最少要有46053元。
在同樣的按揭總額、每月供款、還款年期、供款利息底下，現時壓測放寬至「加2厘」。供款比率壓力測試結果有所下調，每月入息要求只需41132元，下降了 4921元，壓測跌幅接近10%。
加息升幅 vs 壓測跌幅
利息方面，舊有供款利息為2.5厘，同一個案每月供款數為$18966。如果以上升後的供款利息2.625厘計算，每月供款數則是$19279。新舊每月供款相差 $313，上升約1.65%。
新舊計法的差距很明顯，支出升幅約1.65%，但壓力測試月入要求卻下降了10%。利息支出多是多了，不過成功批出按揭的機會卻大大提升。
誰是最大的得益者
無論你覺得是福還是禍，對選用建築期付款的新盤買家來說，肯定會鬆一口氣，起碼暫時不用擔心因應加息而未能通過壓力測試的風險。當然，買家仍需要近貼市況，多留意樓市及利息的變化。做足準備，方為上策。要獲得最新銀行按揭消息，歡迎聯絡我們-樓按俠按揭專員。
作者簡介
陳健文 Jacky Chan – “樓按俠按揭轉介”首席財務總監，於會計界超過20年業務經驗，擁有地產代理、執業會計師及多項專業牌照。因熟悉各類型地產買賣，按揭財技及各大銀行批核準則，現協助公司提供專業知識及解決客人按揭上困難。
