當一個高收入、社會地位高的專業人士，是許多香港人的理想。當然，專業人士在許多財務領域上也會有優勢，但你有否想到，即使是大律師、醫生等專業人士，也有機會在申請按揭時遇上困難？
自僱專業人士
這裡要先搞清楚銀行批出按揭的原則。經營按揭業務，銀行追求的是穩定。按揭申請人，不單收入要高得足夠負擔每月的按揭還款，更重要的是長期的收入穩定，能在以十年計的還款期都如期還款。此外，銀行也要嚴守政府設立的法規限制，例如只能批出指定成期的按揭予合乎指定資格的人士。
了解以上狀況，就不難想像專業人士容易遇上的申請按揭失敗陷阱，不外乎入息證明不足、收入不穩定、誤會按揭成期等。
事實上，由於市場競爭力足夠以及工作性質，許多專業人士定義上其實屬於自僱人士。以大律師為例，需要自行租借律師樓，再與事務律師樓合作，按工作收費。這工作模式其實與自由工作者（freelancer）相近，而銀行在批出按揭與此類專業人士時，就會要求更多證明，以確定其收入穩定。
專業人士可以通過妥善經營財務紀錄，以說服銀行批出按揭。而如果專業人士自資經營公司，例如像醫生經營自己的醫務所，就更加要針對要求處理財務會計紀錄。想知醫生申請按揭時有甚麼陷阱，可參考 [專科醫生買800樓申請按揭被拒? 奇難雜症宜找幫手]。
許多公司都會通過財技，合法減少稅務負擔。但其實穩定的課稅紀錄，能有效幫助公司東主申請按揭。而課稅的金額要多少才足夠？這要視乎心儀物業的價格、其他財政紀錄等因素，難以一概而論，專業人士如遇上疑問，可以尋找按揭顧問協助，減低時間成本。
專業人士考慮不同
專業人士對自住物業自然有一定要求，而高單價的物業，能做到的按揭成數就會更低，變相要付出的首期就更高。許多人會誤會的是，專業人士收入足夠，如果是首次置業人士，很容易能申請九成按揭。
而事實上，根據現行政策，一般800萬以上至900萬以下的物業，可做到八成至九成的按揭，但貸款上限為720萬；900萬或以上至1,000萬，最高就只做到八成按揭；而1,000萬以上的單位，就只能做到五成按揭。
而屬自僱的專業人士，即使購買900萬以下的物業，也只能做到八成按揭。而即使是受僱的專業人士，也要留意收入的固定部份與浮動部份會分開計算，影響按揭成數。
如果專業人士想要購入一千萬以上的物業，如何才能減少首期開支，保留手頭上的流動資金？市面上其實有按揭證券公司，可以提供千萬物業高達七成的按揭計劃，等於可以多取得樓價兩成的資金，對有賺錢能力的專業人士來說，有一定的吸引力。始終他們考慮的，往往不是還款能力，而是如何才能善用槓桿，在合適時機入市。
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