甩名亦即聯名轉單名
為避開非首置從價印花稅客人可以用甩名嘅方式將聯名業權轉為單名持有, 方便另一位再買入新物業。
首先, 甩名並不是轉按咁簡單, 而係一個新買賣。
雙方需要簽署一份正式買賣合約,支付相關印花稅及律師費等。
第二, 物業合約價不能大幅低於市值否則銀行有機會不接納有關按揭申請及有機會被稅局追討, 建議事前可找銀行或可信任嘅按揭中介幫手估價及諮詢。
甩名注意事項
- 成交價越高, 印花稅相對較高, 貸款額亦相對較高
- 成交價越低, 印花稅相對較低, 貸款額亦相對較低
住宅物業按揭成數
- 樓價1000萬或以上最高5成
- 樓價1000萬以下最高6成上限500萬
(例外情況)
樓價介乎833萬以上至1000萬
貸款額同樣為上限500萬, 但印花稅則有分別, 因為印花稅以樓價計算。
