在一般情況下, 銀行批出按揭貸款前, 都需要客人提供可靠穩定嘅收入證明, 能夠順利通過供款比率及壓力測試, 才可獲得相關按揭貸款。
但如果客人沒有收入, 只有一層沒有承造按揭的私人住宅物業 (現契), 前提唔加借款人或擔保人嘅情况下有冇辦法向銀行盡借呢? 答案係資產借貸可以幫到你。
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甚麼是資產借貸 (Asset Lending)?
物業係屬於資產的一種, 以物業抵押給銀行以獲取貸款。
資產借貸 (Asset Lending) 的利率跟轉按或套現利率相約, 可選用H按或P按, 但以銀行最終審批為準。
例子分享:
如果客人
- 現時50歲,
- 沒有收入
- TU信貸紀錄良好
- 沒有其他貸款或擔保
- 擁有少量積蓄及一個已經供完咗嘅私人住宅物業
一般銀行回覆以資產計最多可以貸款兩成半 (即1000萬樓價可借250萬), 相對比較保守。
有個別銀行接受以資產計 (Asset Lending), 即以物業估值最高四成批出貸款, (即1000萬樓價可借400萬), 大大增加客人手頭上的備用資金。
需要申請資產借貸? 可與我們樓按俠聯絡
申請資產借貸時需注意事項:
銀行審批要求/條款以及每個客人嘅情況有所不同, 最好方法當然係先向銀行或可信任嘅按揭中介查詢及了解清楚。
- 銀行亦都需要確定客人是否有能力每月還款
- 有關客人銀行戶口情況
- 相關物業類別及狀況等
另外順帶一提, 如果以上例子客人資產計400萬貸款額唔足夠, 就需要重新以收入證明方式提供合適借款人。 例如有穩定收入的子女, 沒有其他按揭貸款情況下成功通過供款比率及壓力測試, 才可以借到最高500萬貸款額 (樓價1000萬或以上最高5成)。
作者簡介
陳健文 Jacky Chan – “樓按俠按揭轉介”首席財務總監，於會計界超過20年業務經驗，擁有地產代理、執業會計師及多項專業牌照。因熟悉各類型地產買賣，按揭財技及各大銀行批核準則，現協助公司提供專業知識及解決客人按揭上困難。
