私樓按揭
私樓常見問題
自用物業一般可借樓價6成按揭，上限500萬。實際例子:
- 樓價600萬，借6成 = 360萬
- 樓價800萬，借6成 = 480萬
- 樓價999萬，借6成 =
599萬500萬 - 以上條件適用於樓價1000萬以下、自用、已落成物業
- 放租物業最多只能借5成
小貼士: 考慮833萬自用私樓，可不加按揭保險，借近500萬上限
可以，加上按揭保險費，可承造六成以上、甚至九成按揭。以上情況適用於已落成、自用物業 、並通過按揭保險公司審批。
承造高成數按揭，即超過六成、甚至九成按揭，基本條件:
- 市民無持有物業
- 物業已落成或選擇建築期付款樓花
- 物業自用或自住
- 至少三個月入息證明 (或更多)
- 强積金供款、一年稅單 (或更多)
- 通過入息既定要求
- 在供款亦要加上按揭保險費等等….
除了銀行審批，需再經過按揭保險公司審批，其準則比銀行更嚴格。
想知自己嘅申請穩唔穩陣? 立即點擊連結: whatsapp專人評估
繼「林鄭Plan」後，新的「波叔Plan」進一步增加按揭上限，按樓價而定:
• 400-1000萬以下: 最高 9成按揭
• 1000-1125萬以下: 最高 8-9成 ; 上限920萬
• 1125-1200萬以下: 最高 8成按揭
• 1200-1920萬: 最高5-8成 ; 上限960萬
買家應該在簽署臨時買賣合約後三個月內申請按揭。若買賣雙方訂立更短的成交期，請預留至少一個月申請按揭。
若距離成交日不足一個月，銀行有理由拒絕批核。此類緊急個案，請立即點擊連結: whatsapp專人跟進
申請按揭遇到困難?
按揭小貼士
所謂「先穩陣, 後回贈」在申請按揭之前，應該先評估自身的借貸能力，確保自己通過壓力測試:
- 影響因素:
- 借款人收入
- 出糧方式
- 職業
- 現時借貸
- 信貸評級
- 曾經破產
- 物業用途
- 物業種類
- 人齡
- 樓齡
- 樓契種類
- 擔保人條件
- 銀行內部評分等等……
為免「借唔足」 甚至「撻訂輸首期」，即揾樓按俠做個評估: whatsapp專人評估
銀行贈送的高息存款掛鈎戶口 (mortgage link) 是回贈以外的另一優惠。高息戶口產生的利息可抵消部份供款利息，變相”慳返唔少”
惟部分中介及銀行提供最高回贈，但降低高息存款掛鈎戶口存款上限，客戶變相得不償失。
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