許多首次置業人士，往往會低估申請按揭的難度，以及尋找一家優質按揭轉介的重要性。結果往往自己走了許多冤枉路，勞心勞力後更不一定最終獲批按揭，最後可能撻訂收場。根據我們許多客人的經驗分享，今次我們整理出四件置業人士希望一早知道的事，讓大家可以參考參考。同話你知點選擇一間好的按揭中介公司。
做按揭前你要知的 4 件事：
1) 別低估與銀行職員溝通所需時間
當你走到銀行分行，你就會發現，銀行能給你的服務其實很有限。首先，招呼你的銀行職員，不一定很熟悉按揭產品，不一定能回答你心中的疑問。而這等待、發問、然後帶走更多疑問的流程，甚至會在不同銀行重複發生。但其實只要在尋找銀行前，先找專業的按揭轉介溝通，就能減少許多溝通的時間。
2) 別低估準備文件所需時間
準備好申請文件後，銀行許多時都會要你補交各式文件。這些文件有些申請需時，也有些可能要你花時間到政府部門、律師樓等地方領取。如果你心急要準時得到貸款，一定會後悔，沒及早找專業人士幫忙，準備好所需文件，減少與銀行來來回回所需的時間。
3) 別高估自己的財務狀況
許多新手會犯的錯誤，就是高估自己的信貸評級（TU）。TU不是你沒有借過錢，有穩定收入就會高評級的。而許多因各原因而有低TU評分的人士，都不知道如果可以有效提高評級。另一方面，也有許多人會高估自己可承造按款的金額，或者因為計少了供車的金額，又或計少自己有擔任貸款擔保人等，以致自己申請按揭時觸礁。
4) 別以為銀行永遠與你同一陣線
批出按揭，銀行可以賺錢，但這不代表銀行永遠為你著想，因為銀行同時擔任把關的角色。因為需要把關，銀行不能「教導」你如何申請才會成功，所以千萬不要有問題就只問銀行！另外，銀行有自己的行政程序，許多時當成交日臨近，貸款仍未批出，到時候經常出現就是無論你怎催促，銀行也是無反應……
想更清楚了解首次置業時的流程，請參考文章：首置流程懶人包 私樓按揭買賣細節整理
按揭轉介比較
以上總總問題，都會影響置業最後是否成功。當比較按揭轉介時，現金回贈的多與少不是決定中介公司好與壞的唯一準則，能夠提供最好的服務，幫申請人取得按揭成功置業，才算極大化申請人的利益！
真實案例分享：
早前有名準業主向我們求助，因為他曾誤信其他按揭轉介公司，以銀行與按揭轉介提供的回贈金額為準則，只向高回贈的銀行做按揭申請，但其實這些中介公司根本沒有考慮到客人的實際財務狀況。結果這名準業主申請被拒絕並差點錯過了成交時間。時間緊迫時再向我們求助，經我們度身訂造策略及跟進後，他才終於成功申請按揭。
這就是尋找一家優質按揭轉介服務的重要性。它有著下列的好處：
1) 熟悉每間銀行的批核準則及流程，助你提早準備，提高按揭批核機會。
2) 為你的個案作個別分析，了解你的財務狀況並找出解決方案，避免撻訂收場。
3) 專人為你跟進申請進度，你不再因為貴人事忙而耽誤申請進度。
4) 專人收送按揭文件，節省你大量時間。
而且，按揭中介的最大好處就是費用全免，不但諮詢不須收費，而且到最後成功申請時，也不會收取貸款者的一分一毫。因為優質的按揭中介，最終是向批出貸款的機構收取費用，這讓按揭中介可以與申請人站在同一陣線，盡力幫申請人取得最優質的按揭。
想要申請按揭的你，還未找到你的按揭中介嗎？立即與樓按俠聯絡 (Whatsapp)，讓我們專人為你度身訂造最理想的按揭申請方案，助你輕鬆購入安樂窩！
作者簡介
陳健文 Jacky Chan – “樓按俠按揭轉介”首席財務總監，於會計界超過20年業務經驗，擁有地產代理、執業會計師及多項專業牌照。因熟悉各類型地產買賣，按揭財技及各大銀行批核準則，現協助公司提供專業知識及解決客人按揭上困難。
